Bất động sản phía Bắc TP.HCM đang cất cánh nhà đất tân phú

Trước năm 2010, toàn bộ thị trường khu Bắc TP.HCM chỉ là những căn nhà xập xệ. Ngay sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng nối trục kinh tế TP.HCM Đông Nam Bộ hoàn thành năm 2015, phía Bắc TP.HCM đã phát triển một thị trường bất động sản sầm uất nhà đất tân phú.

Tuyến đường làm nên thị trường khu Bắc

Đại lộ Phạm Văn Đồng thuộc tuyến đường vành đai số 1 tại TP.HCM, bắt đầu từ Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đến Ngã tư Linh Xuân thuộc quận Thủ Đức sau đó tuyến đường này nối vào trục giao thông Quốc lộ 1A đi các tỉnh miền Tây và miền Đông Nam Bộ. Ngoài ra, trục đường này còn nối thẳng vào tuyến đường Quốc lộ 1K đi TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và Quốc lộ 13 đi tỉnh Bình Dương, đây là trục kinh tế TP.HCM - Tây Nguyên nhà đất tân phú.

Tuyến đường được xây dựng từ năm 2008, do tập đoàn Engineering Contruction đến từ Hàn Quốc làm chủ đầu tư. Đây cũng là dự án đầu tiên tại Việt Nam do nước ngoài đầu tư xây dựng theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao), dự án có tổng vốn đầu tư là 340 triệu USD với 12 làn xe, chiều dài 12km đây là tuyến đường nội đô đẹp nhất TP.HCM nối điểm đầu tại Ngã năm Nguyễn Thái Sơn, Quận Gò Vấp và điểm cuối là nút giao thông Linh Xuân, Quận Thủ Đức.

Dự án này đã phần nào giải quyết được nhu cầu giao thông của TP.HCM nói chung và Khu vực Đông Bắc nói riêng. Đây là tuyến đường chính kết nối từ Sân Bay Tân Sơn Nhất qua địa bàn các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai nhà đất tân phú.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc CTCP địa ốc Phú Đông Group cho biết, trước những năm 2010, khi dự án này đang thực hiện, toàn bộ tuyến đường chạy qua đều là khu nhà dân lụp xụp bởi từ trước đó khu vực này ít được phát triển về kinh tế bởi hệ thống giao thông kết nối kém phát triển. Đặc biệt là thị trường bất động sản khu vực này vốn trầm lắng, người dân sinh sống đông, nhưng lại rất ít dự án bất động sản được xây dựng tại khu vực này chính vì vậy trong bản đồ thị trường bất động sản TP.HCM thì khu vực này được cho là không.

Tuy nhiên, chỉ khi tuyến đường Phạm Văn Đồng được xây dựng và đưa vào hoạt động, mọi chuyện đã thay đổi lớn và thị trường ghi nhận những dự án bất động sản lớn tại khu vực này như đoạn đầu của đường Phạm Văn Đồng nối với sân bay Tân Sơn Nhất và đường Nguyễn Kiệm quận Tân Bình là 6 dự án chung cư của Tập đoàn Novaland hình thành năm 2015 hiện đã bàn giao cho người dân về ở năm 2017. Tiếp đó là dự án của Tập đoàn Hà Đô xây dựng năm 2014 đưa vào hoạt động năm 2016 nhà đất tân phú.

Tiếp đó là dự án khu đô thị của CityLand mang tên Garden Hills với các sản phẩm nhà phố thương mại, biệt thự và giờ là chung cư. Dự án này hình thành ngay sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng đưa vào hoạt động 1 năm. Cũng trong năm 2015, trung tâm thương mại Emart lớn đầu tiên xuất hiện tại khu Bắc hình thành và đưa vào hoạt động bám sát trục đường Phạm Văn Đồng.

Tiếp đến là cuộc đổ bộ dự án mới trong năm 2016 của Tập đoàn Đại Phúc với dự án Van Phuc City rộng 198ha với các dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố thương mại, chung cư, khu vui chơi giải trí tại đường Quốc lộ 13 chỉ cách đường Phạm Văn Đồng 2km nhà đất tân phú.

Cuộc đổ bộ lớn nhất đến từ Tập đoàn Đất Xanh với hơn 6 dự án bất động sản được phát triển trên trục đường Phạm Văn Đồng từ năm 2015 tới nay như Opal Skyview, Opal Garden, Chung Cư Opal BouleVard…

Cùng đó là cái tên như dự án HL Phú Đông của Phú Đông Group phát triển dự án với dòng sản phẩm là nhà phố, chung cư. Tiếp sau thành công này, năm 2018 Phú Đông Group tiếp tục đưa ra dự án Phú Đông Premier với hơn 600 căn hộ chung cư cao cấp và đang được bàn giao nhà cho khách hàng.

"Với hàng chục dự án bất động sản được mọc ra chỉ từ năm 2014 khi mà tuyến đường Phạm Văn Đồng đưa vào hoạt động đã vẽ lại bản đồ thị trường bất động sản TP.HCM khi mà không chỉ có khu Nam, Đông, Tây mà giờ đây có cả khu Bắc khi không chỉ các quận phía Đông Bắc hưởng lợi mà cả thị trường của tỉnh Bình Dương, Đồng Nai đều hưởng lợi khi tuyến đường hình thành", ông Phúc nói.

Cuộc đổ bộ của doanh nghiệp mới chỉ bắt đầu

Giới phân tích thị trường cho rằng, thực tế thì cuộc đổ bộ của doanh nghiệp địa ốc vào thị trường bất động sản dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng mới chỉ bắt đầu bởi dọc tuyến đường này quỹ đất vẫn còn rất lớn, tiềm năng mở rộng khi các nhánh đường kết nối vùng bắt đầu hình thành.

Trong đó, có thể nhìn thấy ở việc Bản quy hoạch Vùng TP.HCM do Thủ tướng Chính phủ công bố tháng 1/2018 tiếp tục Quy hoạch khu Bắc gồm quận Thủ Đức, tỉnh Bình Dương là trục kinh tế TP.HCM - Tây Nguyên bằng trục đường Quốc Lộ 13.

Bên cạnh đó, đầu năm 2018, UBND TP.HCM và UBND tỉnh Bình Dương đồng nhất trí sẽ kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên tới huyện Dĩ An tỉnh Bình Dương. Lý giải điều này, đại diện Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết việc mở rộng tuyến đường sắt số 1 tới huyện Dĩ An nằm trong chính sách kết nối vùng TP.HCM mở rộng mà TP.HCM đề ra tại Đại hội Đảng bộ các cấp lần thứ X, nhiệm kỳ 2016 - 2020. Mà tuyến đường Phạm Văn Đồng là truyến đường xương sống của toàn bộ bản quy hoạch này.

Khu Bắc cũng đang trong tâm điểm của quy hoạch các dự án giao thông trọng điểm sẽ được triển khai trong năm 2019 mà UBND TP.HCM vừa thông qua. Đơn cử như Tuyến đường Quốc lộ 13 từ quận Bình Thạnh tới điểm cuối là huyện Dĩ An tỉnh Bình Dương, dự án mở rộng diện tích lòng đường lên 60m, tổng vốn trên 5.000 tỷ đồng. Hoàn thành việc di dời bến xe Miền Đông về bến xe Miền Đông mới tại quận 9. Xây mới cầu Bình Lợi…

Một điều đặc biệt nữa mà truyến đường Phạm Văn Đồng nắm giữ đó là mật độ dân số khu vực này hiện đang thấp nhất TP.HCM cũng như tỉnh Bình Dương. Đơn cử như tại quận Thủ Đức, lượng dân số năm 2018 được công bố mới là 524.670 người. Huyện Dĩ An là 415.350 người, trong đó mật độ đô thị hóa lên tới 85%. Với mật độ dân số không đông như hiện nay, đây là khu vực thoáng và nhiều tiềm năng phát triển nhất.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Vietnam cho biết, khu Bắc TP.HCM hiện nay có lợi thế sinh lời khá lớn và có thể nhìn vào các vấn đề sau: Thứ nhất là giá đất tại khu vực này hiện đang thấp nhất TP.HCM hiện nay, giá đất giao động từ 30 đến 35 triệu của chung cư và trên 40 triệu của nhà đất. Trong khi đó, tại khu Thủ Đức chỉ cách đó vài trăm mét giá nhà chung cư thấp nhất là 45 triệu/km.

Đặc biệt, giá nhà, đất tại huyện Dĩ An tỉnh Bình Dương cũng có mức độ rẻ hơn vì giá thuế đất tại đây được tính theo giá của tỉnh Bình Dương, trong khi đó người dân lại hưởng những tiện ích và cuộc sống của TP.HCM như bước chân qua quận Thủ Đức, Quận 9 đi về Sân Bay, lưu thông vào trung tâm TP.HCM qua các trục đường Xa lộ Hà Nội, Đinh Bộ Lĩnh…

"Có một điều thấy rõ, đó là ở các khu vực như Đông, Nam của TP.HCM hiện hiếm có dự án mới được triển khai, giá lại cao và kết nối giao thông, tiện ích sống cũng như tại khu Bắc, nhưng hiện giá đất khu Bắc rẻ, mất độ dân số thưa, mức lợi nhuận bất động sản cao. Các dự án cao cấp liên tục xuất hiện tại đây", ông Lâm cho biết.

Theo tìm hiểu, từ đâu năm 2020 tới nay, thị trường khu Bắc liên tục xuất hiện những dự án mới với số lượng căn hộ cao kỳ lục. Cụ thể là việc mới đây Tập đoàn Hưng Thịnh Corp ra mắt dự án New Galaxy tại làng Đại Học TP.HCM, dự án xây dựng trên diện tích 2,9ha, với 6 Block chung cư cao 19 tầng gồm 2.000 căn hộ chung cư.

Công ty Phú Đông Group thì đang phát triển dự án Phú Đông Sky Garden tại đường Phạm Văn Đồng, TP Dĩ An tỉnh Bình Dương. Dự án có diện tích hơn 6.000 m2, cao 27 tầng gồm 1 tầng hầm, 4 tầng TMDV & tiện ích, 23 tầng căn hộ. Tổng số căn hộ 640 căn hộ, trong đó lần đầu tiên thị trường khu vực này có dòng căn hộ Sky PentStudio, Sky PentVila.

Ngoài ra, nhưng thương hiệu lớn như Đất Xanh, Hà Đô, Lê Phong, Nam Long, Thủ Đức Houes… cũng đang phát triển dự án bất động sản tại đây và dự kiện sẽ ra hàng trong thời gian tới.

Những tín hiệu lạc quan của thị trường bất động sản nhà tân phú

Dù những khó khăn của thị trường BĐS dưới tác động của Coivid-19 là không thể phủ nhận. Nhưng, ở góc nhìn rộng, thị trường BĐS được nhìn nhận còn nhiều tiềm năng và cơ hội để phát triển nhà tân phú.

Hầu hết các chuyên gia đều dự báo, thị trường BĐS khả năng sẽ phục hồi cao vào giai đoạn 2021-2022 khi dịch Covid-19 được kiểm soát nhà tân phú.

Giá BĐS có thể sẽ tiếp tục tăng, không có xu hướng giảm trên diện rộng

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, trong 2 quý vừa qua, giao dịch, nguồn cung ở hầu hết các phân khúc trên thị trường đều giảm, nhưng giá bán thì không giảm mà giữ giá hoặc tăng so với năm 2019. Theo số liệu quý 1 của Bộ Xây dựng, giá nhà riêng lẻ tại Hà Nội, Tp.HCM đã lần lượt tăng khoảng 3,82% và 8,36% so với cùng kỳ năm trước, tiếp tục tăng nhẹ trong quý 2/2020 nhà tân phú.

Còn về vấn đề giảm giá BĐS, dù nhiều người trông đợi một đợt giảm giá như 2010 nhưng hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu. Đó cũng là nghịch lý của TT BĐS Tp.HCM hiện nay, nguồn cung mới giảm – sức mua tương ứng giảm – thị trường thứ cấp giảm nhưng giá sơ cấp vẫn tăng nhà tân phú.

Nhận định mới đây về thị trường BĐS, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, hiện nay dù nhiều người trông đợi một đợt giảm giá như 2010 nhưng hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu. Đó cũng là nghịch lý của TT BĐS Tp.HCM hiện nay, nguồn cung mới giảm – sức mua tương ứng giảm – thị trường thứ cấp giảm nhưng giá sơ cấp vẫn tăng.

Cũng theo ông Hoàng, những ngày cuối tháng 8, thông tin Phó Thủ tướng và Thủ tướng chính phủ ủng hộ việc thành lập Tp.Thủ Đức dự báo sẽ là thông tin tích cực để các chủ đầu tư tận dụng làm lợi thế gia tăng quảng cáo, thu hút người mua,… cho các dự án thuộc khu vực, từ đó đẩy mặt bằng giá lên một mức mới nhà tân phú.

Theo một số đơn vị báo cáo, giá BĐS ở hầu hết các phân khúc đều nhích nhẹ ở mức trên dưới 5% so với cuối năm 2019. Chưa ghi nhận giảm giá đồng loạt ở thị trường sơ cấp. Có chăng, ở thị trường thứ cấp do NĐT khó ra hàng nên chấp nhận cắt lỗ, giảm giá để bán.

Vì thế, theo các chuyên gia, với tình hình như vậy, nếu dịch Covid-19 được kiểm soát tốt (có vắc-xin vào năm 2021) thì giá BĐS vẫn tiếp tục đi lên, không có xu hướng giảm.

Nhu cầu thực tế thị trường còn rất lớn

Nhìn chung thì xu hướng của thị trường năm 2020 giảm tốc so với năm 2019 do "ngấm đòn" của dịch Covid-19.

Thế nhưng, có một thực tế không thể phủ nhận là nhu cầu mua BĐS để ở và đầu tư vẫn còn rất lớn trên thị trường. Có chăng, ở giai đoạn này, tâm lý thận trọng của người mua tăng lên do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên nhìn chung giao dịch chững lại, giảm sút.

Việt Nam đang ở giai đoạn dân số vàng với quy mô xấp xỉ 100 triệu dân, trong đó tỷ trọng dân số trong độ tuổi lao động gấp đôi số người trong độ tuổi phụ thuộc, đi liền với mức nhu cầu về nhà ở, giải trí và sức mua sắm cao.

Trong đó, phân khúc nhà ở cho các gia đình hạt nhân luôn tăng đều đặn khoảng 20% mỗi năm tại các thành phố có tốc độ đô thị hóa hàng đầu như Tp.HCM, Hà Nội. Nhu cầu sở hữu nhà ở tại các đô thị còn rất lớn. Cộng thêm với việc BĐSS hiện vẫn là kênh được NĐT ưa chuộng lâu dài mang lại nhiều lợi nhuận và an toàn, hút dòng tiền đổ về.

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM có hơn 8,9 triệu người, nhưng dân số thực tế lên đến khoảng 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư tạm trú ngắn hạn và khách vãng lai. Tốc độ tăng dân số rất cao, tỷ lệ tăng bình quân 2,28%/năm trong 10 năm qua. Bình quân cứ mỗi 5 năm tăng thêm khoảng 1 triệu người. Hiện nay, Tp.HCM có hơn 2,5 triệu hộ gia đình, tăng 1,4 lần so với năm 2009. Hàng năm thành phố có khoảng 50.000 cặp kết hôn có nhu cầu tạo lập nhà ở riêng. Nhu cầu về chốn an cư còn rất lớn.

Thêm vào đó, hiện nay lãi suất cho vay của các ngân hàng đang có xu hướng giảm, theo các chuyên gia đây được xem là động lực lớn cho thị trường BĐS đón đầu sức mua. Tuy mức độ tác động của thông tin này đến BĐS chưa rõ nét nhưng rõ ràng cơ hội về nhà ở của người dân luôn hiện hữu là điều không thể phủ nhận.

Dư địa phát triển trong dài hạn

Chia sẻ mới đây, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, ngành nghỉ dưỡng của Việt Nam hiện đang ở một vị thế đặc biệt. Sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ cả về cung và cầu, thị trường đang tạm chững lại do tác động của một số sự kiện ngoài tầm kiểm soát đã và đang diễn ra trong năm nay. Mặc dù vậy, tôi tin rằng thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam có những nền tảng cơ bản vững chắc để có thể hỗ trợ quá trình phục hồi và đạt được những kết quả khả quan ngay khi nguồn cầu xuất hiện trở lại.

Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng có không ít dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã tồn đọng rất nhiều vấn đề liên quan đến quá trình vận hành, thậm chí trước khi có sự xuất hiện của đại dịch. Rất nhiều dự án có hiệu suất hoạt động thấp hơn tiềm năng có thể đạt được, đơn giản chỉ bởi khả năng trao đổi thông tin kém hiệu quả giữa Chủ sở hữu và đội ngũ quản lý, hoặc giữa Chủ sở hữu và Nhà điều hành Khách sạn. 

Sự yếu kém trong trao đổi thông tin hoặc thiếu tin tưởng giữa đôi bên là yếu tố ảnh hưởng đến hiệu suất hoạt động của tài sản và khả năng đưa ra quyết định đúng đắn của Chủ sở hữu, dẫn đến những thách thức trong việc khai thác tối đa tiềm năng và gia tăng giá trị của khách sạn.

Còn ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam nhận định, thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hôi rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS không chỉ trong và ngoài nước. Với những chính sách và chủ trương thiết thực nhằm trải thảm đỏ cho các doanh nghiệp của Chính phủ Việt Nam, đây có thể coi là thời điểm vàng dành cho các thương vụ mua bán và sát nhập cho các dự án bất động sản tại Tp.HCM nói riêng, và cả nước nói chung.

Bên cạnh đó, việc nỗ lực triển khai tuyến đường sắt Metro của UBND Thành phố, đi cùng với việc hoàn thiện triệt để việc xây dựng cơ sở hạ tầng tại các quận vệ tinh như Quận 9, Nhà Bè, sẽ là một cú huých mạnh mẽ cho việc mở rộng và kết nối các khu độ thị mới, nhằm giải tải cho các khu vực trung tâm.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, việc tạm thời hạn chế trong các hoạt động kinh doanh có thể coi là thời điểm tốt để bản thân chủ doanh nghiệp sản tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng tới các phân khúc BĐS có tiềm năng lớn như BĐS công nghiệp hay nghỉ dưỡng, và tiến hành hoàn thành các công tác thủ tục liên quan đến đất đai, cấp phép nhằm đón đầu cho chu kỳ phát triển BĐS tiếp theo trong vòng 1 - 2 năm tới.

Nhà cho người trẻ phải chất lượng, không gian sống tối ưu nhà tân phú

Làm căn hộ hướng đến khách hàng trẻ tuổi đòi hỏi chủ đầu tư phải nỗ lực để vừa cung cấp một sản phẩm chất lượng cao mà giá thành lại hợp lý nhà tân phú.

Căn hộ Bcons ưu tiêu sử dụng vật liệu chất lượng

Người trẻ ngày nay khá bận rộn cho nên họ yêu cầu một nơi ở phải chất lượng cao và đầy đủ tiện ích để vừa làm nơi an cư vừa là nơi tái tạo sức lao động sau một ngày làm việc. Theo đó, tiêu chí đi mua nhà của người trẻ ngày càng đặt ra cho các chủ đầu tư đáp ứng ngày càng cao hơn nhà tân phú.

Đại diện Bcons, đơn vị phát triển dự án khu căn hộ Bcons Bee cho biết, khi chọn phân khúc nhà ở dành cho người trẻ dù dự án quy mô lớn hay nhỏ thì Bcons vẫn chủ trương cung cấp đầy đủ các tiện ích phục vụ đời sống tinh thần tại chỗ cho cư dân. Còn lại, đối với sản phẩm căn hộ sẽ là giá vừa tầm tay nhưng chất lượng cao.

Như phân tích của người làm xây dựng, kết cấu phần thô của các công trình dù phân khúc cao cấp hay bình dân thì cũng đều phải tuân thủ đúng quy chuẩn trong xây dựng của pháp luật. Phần giá trị căn hộ cao hay thấp là do phần nội thất quyết định nhà tân phú. Tuy nhiên, với sự am hiểu và kiến thức rộng của người trẻ hiện nay thì các yêu cầu của một căn hộ không thể xuề xoà, vật tư trang thiết bị nội thất phải chất lượng cao.

Như chia sẻ của Bcons, để đảm bảo yếu tố chất lượng cho dự án điều cần nói tới trước tiên là chọn vật liệu. Bởi, chất lượng của vật liệu sẽ quyết định chất lượng của công trình. Theo đó, toàn bộ sắt, thép sử dụng trong xây dựng các dự án khu căn hộ Bcons đều là sản phẩm của Pomina và Việt Nhật. Ngay đến hạng mục hệ thống cấp nước và xả cho căn hộ cũng phải đảm bảo tiêu chí chất lượng cao. Cụ thể, hệ thống ống nhựa dùng trong toà nhà là của công ty nhựa Đồng Nai, việc thi công lắp đặt dưới sự hỗ trợ bằng máy ép nhiệt để đem lại độ bền cao trong quá trình sử dụng nhà tân phú.

Căn hộ Bcons được trang bị sẵn tủ bếp trên, bếp dưới

Hay như về quy định phòng cháy chữa cháy, sự an toàn của cư dân Bcons Bee được đơn vị phát triển dự án đưa ra phương án bảo vệ 3 lớp nhà tân phú. Theo đó, ngoài hệ thống báo cháy tự động được lắp đặt trong căn hộ, công tác phòng cháy còn được thực hiện bằng hệ thống cửa chống cháy vân gỗ sản xuất theo công nghệ của tập đoàn Hisung Hàn Quốc với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất và cung cấp giải pháp về cửa. Tiếp đó là, hệ thống dây điện đi ngầm trong căn hộ cũng tuân thủ về chủng loại và tiết diện dây điện theo tiêu chuẩn, cũng như sử dụng sản phẩm của thương hiệu lớn trong ngành.

Luôn hướng đến quyền lợi của khách hàng

Ngoài chất lượng, các dự án khu căn hộ của Bcons công bố trong thời gian qua còn gây bất ngờ cho thị trường khi đơn vị phát triển và đầu tư không ngần ngại "chơi đẹp" với việc trang bị sẵn cho căn hộ một loạt các trang thiết bị, vật dụng không hề thua kém căn hộ cao cấp.

Với mức giá từ 1,25 tỷ như Bcons Bee nhưng các căn hộ đều được lắp sẵn giàn tủ bếp trên và bếp dưới hiện đại, chất lượng cao. Mặt đá bàn bếp là đá thiên nhiên chất lượng cao, màu sắc phù hợp với nhu cầu sử dụng. Phòng ngủ được lót sàn gỗ. Nhà tắm trang bị hẳn phòng tắm kính đứng, thiết bị vệ sinh là sản phẩm của các thương hiệu hàng Việt Nam chất lượng cao. Gạch ốp nền, ốp tường trong căn hộ là sản phẩm của các thương hiệu lớn trong ngành gạch ốp lát ở trong nước sản xuất. Hệ thống cửa lùa bằng nhôm cao cấp sản xuất theo công nghệ của Úc. Toàn bộ các căn hộ đều đã được trang bị sẵn hệ thống ống đồng cho máy lạnh. Vì vậy, cư dân sau khi nhận nhà chỉ cần gắn thiết bị để sử dụng.

Với quan niệm của đơn vị chủ đầu tư là cung cấp cho khách hàng vật dụng gì là phải sử dụng được, tránh tình trạng mọi người nhận nhà xong lại gỡ bỏ đi để làm mới như vậy sẽ rất lãng phí. Vậy cho nên, Bcons rất kỹ lưỡng ngay ở khâu chọn nguyên liệu. Điển hình như giàn tủ bếp, nguyên liệu gỗ là ván MDF lõi xanh chống ẩm của An Cường đạt tiêu chuẩn quốc tế. Như tính toán, việc trang bị sẵn giàn tủ bếp chất lượng cho căn hộ, tức là khách hàng đã tiết kiệm được thêm trên dưới 30 triệu đồng.

Thêm một yếu tố có thể nói là điểm cộng lớn cho căn hộ Bcons Bee là câu chuyện an toàn, an ninh của người dân sinh sống trong khu căn hộ. Cũng như các dự án Bcons khác, khu căn hộ Bcons Bee được trang bị hệ thống thang máy phân tầng bằng thẻ thông minh, điều đó khẳng định sự quan tâm và trách nhiệm của Bcons với khách hàng bằng lớp kiểm soát an ninh 3 lớp gồm vòng bảo vệ, bãi giữ xe và thanh máy.

Condotel: Tiềm năng và lo lắng!

Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính cho rằng, để nhà đầu tư thứ cấp không bị bơ vơ khi chủ đầu tư không thực hiện được cam kết thì nhà nước cần có những quy định bảo vệ nhà đầu tư thứ cấp, mà cao nhất là cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel nhà tân phú.

Vị chuyên gia này cho hay, BĐS nghỉ dưỡng, condotel có cả tiềm năng và lo lắng.

Tiềm năng là bởi du lịch Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài với nhiều bãi biển đẹp. Du lịch Việt Nam ngày càng hấp dẫn với du khách nước ngoài và gần 100 triệu khách nội địa cũng đang ngày càng có nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng nhà tân phú.

Trước đây, du lịch Việt Nam không có nhiều cơ sở lưu trú chất lượng, hiện đại. Nhưng sau khi BĐS nghỉ dưỡng phát triển, sự vào cuộc của những doanh nghiệp lớn đã tạo nên những cơ sở lưu trú hiện đại, đẳng cấp tại nhiều địa điểm du lịch.

Cái lo lắng ở đây là, trên thế giới các chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng làm ăn rất bài bản, nguồn tiền họ huy động được đầu tư vào dự án minh bạch nhà tân phú. Còn ở Việt Nam, nhiều chủ đầu tư phát triển các dự án rồi thuê các đơn vị quản lý nổi tiếng của thế giới vào quản lý. Dự án được bán cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên, quyền lực thật sự chỉ nằm trong tay của các chủ đầu tư.

Ông Hiển đặt câu hỏi, điều gì sẽ xảy ra khi các chủ đầu tư này không làm ăn đường dài, mang dự án thế chấp cho ngân hàng khi đó thì các công ty quản lý cũng phải rút lui, những người đầu tư thứ cấp không có quyền gì vì hiện nay pháp luật vẫn chưa quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel cho các nhà đầu tư thứ cấp nhà tân phú.

"Tôi nghĩ rằng, để nhà đầu tư thứ cấp không bị bơ vơ khi chủ đầu tư không thực hiện được cam kết thì nhà nước cần có những quy định bảo vệ nhà đầu tư thứ cấp, mà cao nhất là cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel", vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, xu hướng phát triển condotel là tất yếu nhà tân phú. Du lịch phát triển mạnh, ai cũng muốn có căn hộ để nghỉ dưỡng cộng với cam kết lợi nhuận đã thúc đẩy phân khúc này phát triển.

Thế nhưng, có một thực tế, condotel giấy phép xây dựng khá dễ, chẳng hạn với một lô đất ở TP.HCM 4.000m2 chỉ xây được 200 căn hộ nhưng đối với condotel có thể được xây 600 căn. Nên khi một số chủ đầu tư lớn phát triển bền vững thì cũng có các chủ đầu tư lợi dụng điều này để phát triển condotel rầm rộ mà không cân đối được bài toán dòng tiền, dẫn đến không chi trả được lợi nhuận như cam kết.

Cũng theo ông Quang, thị trường condotel vắng bóng các doanh nghiệp du lịch với "data" khách hàng khổng lồ. Condotel đang kỳ vọng 2021 thị trường sẽ tốt nhưng không có gì là chắc chắn cả.

Lưu ý với NDT, ông Quang cho rằng, uy tín chủ đầu tư, nên mua condotel nào sẵn có để khai thác được ngay. Cùng với đó, lưu ý đến đơn vị vận hành, yếu tố này rất quan trọng.

"Khi đầu tư condotel nên nghĩ là đang đi du lịch ở khu vực này, có đông dân hay không, văn hóa địa phương ra sao, ai vận hành ở đây,… chứ không nên nhìn vào cam kết lợi nhuận và một bảng vẽ hoành tráng rất dễ mắc sai lầm", Vị chuyên ra này đưa lời khuyên.

Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE chia sẻ, về condotel, cách đây 3 - 4 năm đây được coi là xu hướng ưa chuộng của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, thời gian qua có nhiều chủ đầu tư không thực hiện được những cam kết đầu tư tạo nên tâm lý e sợ của các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư lo ngại về sự uy tín của chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận như thế nào, vận hành ra sao? Tâm lý chùng xuống dẫn đến ảnh hưởng đến thị trường.

Do đó, theo ông Kiệt, các NĐT chọn đầu tư phân khúc condotel thời điểm này cần xem xét kỹ về tính khả thi, mức độ lấp đầy, năng lực khai thác condotel có hiệu quả không bên cạnh các yếu tố về năng lực chủ đầu tư.

Giới đầu tư địa ốc đang tính toán điều gì?

Khá nhiều NĐT “nhấp nhổm” khi dịch Covid-19 tái bùng phát trở lại lần 2. Trong đó, không ít NĐT phải tính toán lại dòng tiền của mình đối với danh mục đầu tư nhà tân phú.

Rõ ràng, dịch đã làm thay đổi "khẩu vị" đầu tư của giới đầu tư địa ốc cũng như thay đổi cách họ ứng phó với dòng tiền. Bên cạnh nhiều NĐT vẫn tìm kiếm cơ hội trong mùa dịch thì đa phần NĐT rơi vào trạng thái nghe ngóng hoặc chấp nhận "rút vốn nhanh" ở một số phân khúc, thậm chí chuyển dòng tiền vào kênh đầu tư khác để chờ đợi thị trường BĐS tốt lên. Phản ứng nhanh này theo ghi nhận, hầu hết rơi vào các NĐT mới tham gia thị trường, hoặc NĐT có kinh nghiệm tầm 3-5 năm trên thị trường địa ốc nhà tân phú. Họ sẽ tính toán dòng tiền linh hoạt khi khả năng chịu áp lực tài chính thấp hơn những NĐT gạo cội. Họ cũng chính là đối tượng mà khi thị trường tốt thường có xu hướng lướt sóng.

Có một thực tế đang diễn ra khá rõ nét trên thị trường BĐS hiện nay là, nhiều NĐT đang "co cụm" dòng tiền của mình và nghe ngóng thị trường thay vì mạnh bạo "xuống tiền" như trước đây. Đây chính là lý do khiến sức mua ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều chững lại ở thời điểm này. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho hay, có một điểm dễ nhận thấy là tâm lý thận trọng vốn đã phát sinh từ sau đợt dịch lần 1 (tháng 3 – 4) thì lần này gia tăng cao hơn và đang là điểm nổi bật của thị trường trong các tháng vừa qua nhà tân phú.

Trong đó, đa số NĐT có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi xem thị trường diễn biến thế nào. Một số NĐT khác chưa giải phóng được hàng; một số thì do áp lực tài chính để tiếp tục thực hiện hợp đồng với CĐT nên phải giảm nhu cầu, giảm lời hoặc cắt lỗ nên rao bán hạ giá.

Như vậy, trên thị trường đang xuất hiện tâm lý chờ giảm giá khá rõ nét. Nhiều người có tiền vẫn "ngóng" diễn biến của thị trường để quyết định vào hay không. Động thái chờ giảm giá đã xuất hiện ở đợt dịch lần 1 lại càng thể hiện rõ nét ở đợt 2 nhà tân phú. Một số chuyên gia trong ngành nhận định, có thể đến cuối năm sẽ có làn sóng NĐT đi "gom hàng" khi thị trường xuất hiện nhiều cơ hội mua được giá mềm từ những NĐT yếu thế khác trên thị trường. Dĩ nhiên, việc giảm giá trên diện rộng sẽ khó xuất hiện vì có thể đến quý 3/2021, thị trường BĐS sẽ phục hồi với hi vọng có vắc-xin điều trị virus.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, CEO Đại Phúc Land cho hay, hiện tại NĐT đang cân nhắc kỹ với dòng tiền. Đó đang là tâm lý bao trùm diễn ra trên thị trường BĐS hiện nay nhà tân phú.

Trong đó, khách hàng nguồn tài chính không đủ sẽ cân nhắc kỹ hơn về phương án vay ngân hàng vì e ngại về dòng tiền. Tuy nhiên hiện nay các CĐT đều chủ động đưa ra giải pháp thanh toán linh hoạt, theo đó khách hàng chỉ cần thanh toán trước 20-30% giá trị sản phẩm cho đến khi nhận nhà trong vòng 24-36 tháng sau đó.

BĐS cho thuê đang gặp khó khăn, giá cho thuê giảm mạnh và nhu cầu thuê thấp do ảnh hưởng dịch bệnh. Tuy nhiên đây chỉ là khó khăn ngắn hạn, cần thời gian hồi phục sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Trong giai đoạn này không chỉ các nước mà tại Việt Nam cũng đã xác định sống chung với dịch bệnh trong khoảng 6-12 tháng sắp tới. Và cần thời gian hồi phục từng bước từ 12-24 sau đó khi dịch bệnh được kiểm soát nếu lộ trình áp dụng vaccine đại trà thuận lợi.

Theo đó, bà Hương cho rằng, ưu tiên số một vẫn phải có khoản tài chính dự phòng đảm bảo chi phí cho sinh hoạt gia đình hoặc duy trì hoạt động doanh nghiệp trong khoảng 6-12 tháng sắp tới khi chúng ta xác định vẫn tiếp tục sống chung với dịch bệnh.

Theo vị CEO này, tùy theo khẩu vị của NĐT, nguồn tài chính, mức độ kỳ vọng lợi nhuận mà có thể lựa chọn các hình thức đầu tư khác nhau như vàng, chứng khoán hay BĐS... Đối với kênh đầu tư BĐS cần có sự chọn lọc kỹ về sản phẩm và nên hướng đến mục tiêu đầu tư trong dài hạn. Giai đoạn hiện nay khách hàng được hưởng nhiều lợi thế khi giá không tăng nhiều, chính sách thanh toán linh hoạt cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

"BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn được khách hàng lựa chọn. Khách hàng có tiền mặt vẫn chọn BĐS là kênh tích lũy tài sản an toàn. Họ sẽ lựa chọn sản phẩm tốt, thanh khoản cao và giá trị thực bao gồm yếu tố thương hiệu CĐT, pháp lý dự án, cam kết đầu tư phát triển dự án bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và tiện ích phục vụ nhu cầu an cư", bà Hương nhấn mạnh.

Nên đầu tư phân khúc bất động sản nào sau dịch COVID-19?

Với những triển vọng ở chu kỳ mới của thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cạnh tranh và thu hút tầm cỡ thế giới nhà tân phú.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có một thực tế thị trường bất động sản trong suốt nhiều năm qua chưa có cuộc khủng hoảng nào mà bất động sản giảm giá. Ngược lại, bất động sản tăng đều, bình quân từ 5-7% nhà tân phú.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 10 năm thăng trầm với nhiều khó khăn và cũng không ít thành tựu, từ giai đoạn đóng băng năm 2012-2013 đến phục hồi và thăng hoa trong giai đoạn 2017-2019 và chững lại trong 2019 - 2020 với những ảnh hưởng khó lường từ Covid-19 nhà tân phú.

Cùng lúc đó, thị trường cũng chứng kiến những điểm sáng tích cực đến từ nỗ lực thúc đẩy đầu tư công, các chính sách tháo gỡ pháp lý, tình hình kiểm soát dịch tích cực, và trên hết là nguồn cầu dồi dào đến từ một trong những thị trường được đánh giá là tiềm năng nhất trong khu vực.

Trong các giai đoạn trước, giá bất động sản có thể tăng giảm đan xen trong ngắn hạn nhưng về dài hạn luôn tăng mạnh theo thời gian, đặc biệt tại các mốc "lập đỉnh" như 1994, 2001, 2008, 2014 nhà tân phú.

Theo đánh giá của các chuyên gia, chu kỳ mới của thị trường 2021- 2030 sẽ không nằm ngoài xu hướng này.

Đặc biệt, ông Nguyễn Văn Đính cho biết trong bối cảnh hiện nay, đối với các nhà đầu tư có ít tiền nên đầu tư vào ngân hàng, còn đối với các nhà đầu tư có tiềm lực ổn định thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư có dư địa và tiềm năng sinh lời lớn nhất.

Theo ông Đính, giá bất động sản ở Việt Nam nhìn chung vẫn ở mức rất thấp. Bất động sản ở khu vực mới phát triển và phát triển tốt thì phân khúc đất nền là phân khúc nhà đầu tư có thể xem xét đầu tư. Còn với tầm nhìn dài hạn, ông Đính cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc có lợi thế, dư địa lớn nhất nhà tân phú.

" Trong 5 – 10 năm nữa, du lịch Việt Nam sẽ trở nên cạnh tranh và thu hút tầm cỡ thế giới. Trên thực tế, chúng tôi ghi nhận bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại bị ảnh hưởng lớn bởi Covid-19 nhưng vẫn nhận được quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư" - Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định.

Chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực

Đồng quan điểm, Chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng bất động sản du lịch vẫn luôn có những dư địa tăng giá dành cho các nhà đầu tư tính đường dài nhà tân phú. Tuy nhiên, khi lựa chọn đầu tư ở thời điểm này, ông Lực cho rằng nhà đầu tư cần xem xét đầu tư phù hợp với "khẩu vị" rủi ro của mình, đồng thời cần tuân thủ 4 nguyên tắc đó là:

Nguyên tắc 1: Đầu tư nhìn theo hướng trung và dài hạn; lướt sóng hay đầu cơ ở thời điểm này là rất khó.

Nguyên tắc 2: Không theo phong trào.

Nguyên tắc 3: Không dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều.

Nguyên tắc 4: Đa dạng hóa kênh đầu tư.

Ngoài ra, ông Lực cũng dự báo, trong và sau đại dịch Covid-19, hành vi của các nhà đầu tư đã và đang thay đổi rất lớn, do vậy cấu trúc thị trường bất động sản cũng sẽ thay đổi rất nhiều để thích nghi.

Có tiền tỷ, có nên đổ tiền đầu tư đất nền ngoại tỉnh lúc này?

Tôi đang có số tiền nhàn rỗi khoảng 2 tỷ đồng định mua 1 mảnh đất nền ở ngoại tỉnh khi nào được giá thì bán. Nhưng tôi băn khoăn không biết có nên đầu tư đất nền thời điểm này và nếu đầu tư thì cần chú ý những gì nhà tân phú.

Tôi đang có số tiền nhàn rỗi khoảng 2 tỷ đồng. Theo dõi các kênh đầu tư, tôi thấy đầu tư vào bất động sản, nhất là phân khúc đất nền sẽ vẫn an toàn và hiệu quả nhà tân phú. Mặc dù thời gian gần đây, thị trường bất động sản cũng chịu ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá vẫn không xuống nên tôi định dùng số tiền này để đầu tư đất nền ở ngoại tỉnh.

Vậy, thời điểm này đầu tư đất nền có nên không? Và nếu mảnh đất có giá trên 2 tỷ đồng thì tôi có nên vay thêm tiền ngân hàng để mua? Tôi cần chú ý những gì khi đầu tư vào đất nền? - một nhà đầu tư nêu câu hỏi nhà tân phú.

Trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Vũ Cao – Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Tập đoàn Vạn Khang Phát cho hay: Không phải cứ đầu tư vào phân khúc đất nền là có lợi nhuận, kể cả thị trường tốt nhưng đầu tư đất nền sai địa điểm, sai chủ đầu tư và sai về pháp lý… cũng vẫn có thể gây thiệt hại nhà tân phú.

Ông Cao cho rằng, điều quan trọng nhất khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần chú ý đến hai yếu tố là vị trí và pháp lý. Giá thành đầu vào nhà đầu tư mua có hợp lý hay không, có cơ sở để tăng giá hay không cũng là điều cần phân tích chi tiết. Đất nền khu vực Hà Nội, TP.HCM vẫn là những thị trường có tiềm năng, còn đất nền ở các tỉnh thì tùy từng vị trí để đầu tư bởi nếu sai vị trí sẽ khó bán lại được.

“Giai đoạn này đầu tư đất nền thì không nên dùng đòn bẩy tài chính bởi trong ngắn hạn sẽ không tăng giá ngay mà sẽ phải mất thời gian từ 1-2 năm, hoặc có thể lâu hơn 5-10 năm. Nếu dùng đòn bảy tài chính thì khi không thanh khoản được ngay dễ có nguy cơ lãi suất ngân hàng “ăn” hết vào lợi nhuận. Điều này gây rủi ro cho nhà đầu tư nhà tân phú.

Vì thế, thời điểm này nếu có tiền mặt có thể chọn các kênh để đầu tư, trong đó bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, việc lựa chọn đất nào để đầu tư thì cần cân nhắc, nếu không am hiểu nên nhờ chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp để có thêm thông tin tham khảo trước khi đưa ra quyết định”, ông Cao nói.

Ông Cao lưu ý, không phải đất nền khu vực nào cũng tăng giá. Nếu ai cũng nghĩ đầu tư vào đất nền là tăng giá là sai hay đầu tư chung cư là lỗ cũng sai. Nhà đầu tư cần phải đầu tư vào phân khúc bất động sản mang tính xu thế, vị trí sản phẩm và yếu tố cấu thành sản phẩm có gì đặc biệt hay không. Đồng thời phải nhìn thấy giá trị của mảnh đất đó đem lại cho người sử dụng những cái gì tạo ra được yếu tố tăng giá.

“Không nên đầu tư đất nền ở các tỉnh vào thời điểm hiện tại bởi trước đây đã có làn sóng đầu tư rất mạnh rồi, các nhà đầu tư đã dồn tiền vào rất nhiều, trong khi để bất động sản tăng giá phải có quá trình tích lũy. Thời gian qua, giá đất nền ở tỉnh đã tăng lên rất nhiều, do đó để tăng giá lên nữa cần có đủ yếu tố cơ sở.

Giá đất ở Hà Nội tại sao đắt? Vì phải có rất nhiều yếu tố tạo nên mức giá đắt chứ không phải tự nhiên nó đắt lên được. Nhưng hiện nay, giá đất nền ở các tỉnh đắt ngang với giá đất nền ở Hà Nội là điều phi lý. Vì thế nếu không cẩn thận thì có thể nhà đầu tư mua vào sẽ giống như đầu tư vào chứng khoán, giá lên đến đỉnh thì ai mua vào mức giá “đỉnh” đó sẽ phải trả giá.

Hơn nữa tính thanh khoản của đất nền ở tỉnh là không cao, nhu cầu mua đất nền ở các tỉnh để ở là ít, chủ yếu là nhu cầu mua đầu tư là nhiều. Vì thế, rủi ro khá lớn khi các nhà đầu tư mua xong thì phải bán, vậy bán cho ai? Khi người mua không có giá sẽ giảm”, ông Cao phân tích.

Tuy nhiên, theo ông Cao, không phải tỉnh nào cũng kém, vẫn có địa phương vẫn còn room để giá bất động sản tăng. Vì thế khi đầu tư cần quan tâm đến việc tỉnh đó phát triển ra sao, đang được hưởng lợi ích gì về sự tăng trưởng chung, mật độ dân số, GDP thế nào….?

Cùng với đó, để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin như khu đất đó như đã hoàn thành tiền sử dụng đất chưa, mặt bằng đã được giao chưa, hạ tầng đã được làm chưa, đã được các cơ quan cấp phép hay chưa…. Nhà đầu tư cần yêu cầu đơn vị môi giới bán hàng phải cung cấp đầy đủ trước khi đầu tư. Trước đây nhà đầu tư thường hay đầu tư theo tâm lý đám đông, cứ nghĩ mua vào là được, chỉ nghe theo những thông tin quảng cáo… thời gian qua nhà đầu tư mua bằng niềm tin nhiều hơn.

“Nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến vị trí, tính thanh khoản của sản phẩm đó, khi mình mua và mình bán lại thì ai sẽ mua? Đây là điều thời gian qua ít nhà đầu tư quan tâm tới, hầu như chỉ nghe theo môi giới bán và mua ào ào. Cũng có nhiều nhà đầu tư đã phải trả giá khi chưa quan tâm đến năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư, nhà đầu tư quá dễ tin vào “miếng bánh vẽ” mà đối tác chưa có uy tín đưa ra”, ông Cao lưu ý thêm.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Vân Khanh – Giám đốc cao cấp thị trường vốn JLL Việt Nam cũng lưu ý những người mua bất động sản vùng ven nên thận trọng tính thanh khoản của thị trường. Những dự án ở vùng ven có quy mô tương đối lớn lên đến hơn 100ha, nguồn cung tham gia thị trường rất nhiều.

Hơn nữa, đầu tư vào đất nền có thể thấy sẽ chỉ phù hợp với những nhà đầu tư trường vốn, đầu tư dài hạn, chứ không phải chỉ “lướt sóng” kiếm lời.

Biệt thự đảo – xu hướng mới trên thị trường bất động sản siêu sang

Đâu là điểm chung giữa nữ hoàng talkshow Oprah Winfrey, người đàn bà đẹp Julia Robert, tài tử Jack Nicholson, ngôi sao quần vợt Boris Becker hay ông trùm bất động sản Lý Gia Thành nhà tân phú.

Ngoài tài năng thiên bẩm, sự giàu có và mức độ nổi tiếng cùng bộ sưu tập những món tài sản xa xỉ như du thuyền, đồng hồ, xe sang... đó còn là sở thích tận hưởng một không gian sống an yên, biệt lập giữa những hòn đảo thiên đường nhà tân phú.

Kỷ nguyên công xã nhà giàu trên những hòn đảo biệt lập

Một thế kỷ trước, Carl Fisher – nhà buôn xe hơi kiêm nhà phát triển bất động sản có ảnh hưởng nhất của vùng nam Florida (Mỹ) – đã mua lại hòn đảo hoang sơ với những rặng dừa và rừng ngập mặn nằm trong Vịnh Biscayne ngoài khơi bờ biển phía nam Miami Beach như một món tài sản phục vụ mục đích đầu tư. Sau nhiều lần đổi chủ, hòn đảo mang tên Fisher vốn từng là tài sản của một gia tộc giàu có đã trở thành chốn đi về của giới thượng lưu, mở ra kỷ nguyên của những biệt quyền nhà tân phú. Mỗi căn hộ tại đây trị giá 2-40 triệu USD, cùng với đó là quần thể các khách sạn, nhà hàng, hai bến du thuyền đủ chỗ cho 100 chiếc du thuyền hạng sang neo đậu, sân golf 9 lỗ cùng 17 sân quần vợt…

Hòn đảo hình giọt nước cách biệt với đất liền - nơi du thuyền là phương tiện giao thông duy nhất để cư dân di chuyển. Những tòa nhà sang trọng nằm dọc bãi biển trong xanh, những chiếc du thuyền triệu đô neo đậu, những chiếc golf cart thong thả di chuyển dưới hàng dừa xanh mướt, phóng khoáng… là không gian sống của cộng đồng cư dân thượng lưu tinh tuyển. Đây là nơi quy tụ giới siêu giàu, từ các ngôi sao Hollywood, thể thao, cho đến giới luật sư tên tuổi, chuyên gia ngân hàng, hay các ông trùm tài chính nhà tân phú. Trong số đó có Oprah Winfrey, hoa hậu quần vợt Caroline Wozniacki, minh tinh Demi Moore, tài tử Bruce Willis, luật sư danh tiếng Jim Ferraro, tỷ phú bất động sản gốc Trung Á Aras Agalarov…

Sở hữu bất động sản trên đảo luôn có sức hút đặc biệt với giới siêu giàu

Những hòn đảo nổi tiếng khác như Hawaii (Mỹ), Musha Cay và Lyford Cay (Bahamas), hay Turks & Caicos (Anh) với những bờ cát mịn màng, lấp lánh như pha lê cũng thu hút nhiều ngôi sao và tỷ phú hàng đầu thế giới, như Julia Robert, ông chủ Facebook Mark Zuckerberg, diễn viên Steve Martin, ảo thuật gia David Copperfield, nhà thiết kế thời trang Donna Karan, ông trùm truyền thông, nhà tỷ phú, cựu thủ tướng Italy Silvio Berlusconi nhà tân phú.

Tại châu Á, đó là những hòn đảo cách biệt với đất liền như Deep Water Bay (Hồng Kông), Sentosa Island (Singapore), Green City (Trung Quốc)… nơi tọa lạc những căn nhà trị giá hàng chục triệu USD của tầng lớp siêu giàu Châu Á.

Nhà trên đảo – biệt quyền sống của giới siêu giàu Việt Nam

Không nằm ngoài xu thế chung của các tỷ phú thế giới trong việc lựa chọn không gian sống, vài năm trở lại đây, giới tỷ phú trong nước cũng hướng đến việc chọn sống ở những hòn đảo hoàn toàn biệt lập, nơi có hệ sinh thái trù phú và thiên nhiên trong lành. Nhất là khi số lượng người siêu giàu Việt Nam tăng trưởng đến 64%, đứng thứ hai trên toàn khu vực Châu Á (theo báo cáo toàn cầu về sự giàu có của hãng tư vấn Knight Frank vừa công bố tháng 03/2020 vừa qua), thì việc sở hữu nhà trên đảo là đích đến nằm trong tầm tay của các cá nhân thành đạt nhà tân phú.

Các chuyên gia kinh tế phân tích, lối sống thuận theo tự nhiên, trở về với nguyên bản đã khiến những cá nhân siêu giàu sẵn sàng bỏ ra hàng triệu USD để sở hữu một căn nhà trên những hòn đảo tự nhiên. Đối với họ, sức khỏe và sự cân bằng thân-tâm-trí là tài sản lớn nhất. Theo đó, biệt thự trên đảo đã trở thành từ khoá dẫn dắt thị trường bất động sản siêu sang, với những đặc quyền riêng, đã và đang trở thành hình mẫu cho giới thượng lưu Việt - những người không chỉ giàu có, thành đạt về tài chính, mà còn am tường kiến trúc, nghệ thuật và phong cách sống.

Sống trên đảo là biệt quyền dành riêng cho giới siêu giàu Việt Nam

Trong xu hướng này, các nhà kiến tạo lớn tại Việt Nam cũng đã chuẩn bị đầy đủ cho công cuộc gia nhập cuộc chơi toàn cầu với mô hình bất động sản đảo. Sở hữu lợi thế sông nước, kênh rạch tự nhiên cùng thảm thực vật phong phú, mang đến nguồn sinh khí và tràn đầy năng lượng, đảo Nhơn Phước trên sông Đồng Nai thuộc phía Đông thành phố Hồ Chí Minh đã được lựa chọn để phát triển không gian sống dành riêng cho giới siêu giàu với những biệt quyền chưa từng có từ trước tới nay.

Nếu như hòn đảo Fisher (Florida) là "một trong số ít các hòn đảo nơi người ta có thể tách biệt khỏi thế giới mà vẫn gần gũi với nền văn minh" như mô tả của tờ The New York Times, rất có thể lớp cư dân thượng lưu Việt sẽ có cơ hội trở thành chủ nhân của những không gian đặc quyền không-dành-cho-số-đông này.